Verwaltung schafft Ordnung.
Entwicklung schafft Zukunft.
Was Kapitalanleger und Investoren an klassischen Hausverwaltungen oft frustriert:
- Keine Strategie zur Wertsteigerung – es wird nur verwaltet, nicht entwickelt.
- Mieterhöhungen bleiben aus, obwohl der Markt deutlich mehr hergibt.
- Ungenutzte Flächen, Dachböden oder Stellplätze werden übersehen und bringen kein Einkommen.
- Sanierungsbedarf wird zu spät erkannt – Wertverluste sind die Folge.
Für wen ist das geeignet?
- Immobilieninvestoren und Kapitalanleger, die ihr Portfolio aktiv optimieren und den Wert ihrer Objekte steigern möchten – statt nur den Status quo zu verwalten.
- Unternehmer und Freiberufller, die Immobilien als Teil ihrer Vermögensstruktur sehen, aber keine Zeit haben, sich selbst um Entwicklung und Wertsteigerung zu kümmern.
- Erbengemeinschaften und Familiengesellschaften, die ihre Immobilien langfristig sichern und im Wert erhalten wollen.
- Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, die durch gezielte Modernisierungen, Mieterhöhungen oder Nutzungsänderungen Rendite und Marktwert ihrer Immobilien erhöhen wollen.
Was anspruchsvolle Eigentümer und Investoren heute vermissen:
💤 Keine Entwicklung, nur Verwaltung
Statt Chancen zu erkennen und Potenziale zu heben, wird einfach der Status quo verwaltet. So bleiben Rendite und Wertsteigerung auf der Strecke.
📉 Mieten bleiben unter Marktwert
Viele Verwaltungen scheuen Anpassungen – selbst wenn die Mieten längst unter dem Niveau vergleichbarer Objekte liegen. So verschenken Eigentümer Jahr für Jahr Ertrag und Wert.
💬 Kein Sparringspartner auf Augenhöhe
Viele Eigentümer vermissen einen Ansprechpartner, der wirtschaftliche und steuerliche Strukturierung auf Augenhöhe mitdenken und gestalten kann.
🪣 Unentdeckte Flächenpotenziale
Leerstehende Dachböden, ungenutzte Keller oder brachliegende Außenflächen werden oft ignoriert – obwohl sie sich wirtschaftlich nutzen oder ausbauen ließen.
🔍 Keine strategische Gesamtbetrachtung
Kaum jemand betrachtet das Immobilienvermögen als Ganzes. Entscheidungen werden isoliert getroffen, ohne Rendite, Steuern oder Finanzierung mitzudenken.
🏗️ Sanierungen werden verschleppt
Anstatt aktiv zu planen und zu kalkulieren, reagieren viele Verwalter erst, wenn der Handlungsdruck groß ist. Das kostet mehr Geld, Nerven – und langfristig Substanz.
Wir machen es besser!
Wir betrachten Immobilienverwaltung als Vermögensverwaltung. Wir denken wirtschaftlich, handeln strukturiert und beziehen auch die steuerliche Komponente konsequent in die Entwicklung Ihrer Immobilien ein.
Analyse & Strategie
Ganzheitlicher Ansatz – schon vor dem Kauf: Wir setzen früh an: prüfen Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer und steuerliche Strukturierung – ob im Privatvermögen oder innerhalb einer Gesellschaft.
Individuelle Entwicklungsstrategie:
Gemeinsam entsteht ein klarer Plan, wie Substanz, Ertrag und steuerliche Effekte im einzelnen Objekt optimiert werden können.
Umsetzung & Begleitung
Gezielte Wertentwicklung: Wir leiten konkrete Schritte ab – von Mieterhöhungen über Sanierungen bis zur Nutzung unerschlossener Flächen.
Koordination & Kontrolle: Wir vergleichen Angebote, beauftragen geprüfte Fachfirmen und behalten die Umsetzung im Blick – transparent und digital.
Wirkung & Weiterentwicklung
Messbare Ergebnisse: Höhere Mieterträge, gesteigerter Marktwert oder steuerliche Optimierung – Entwicklungen werden nachvollziehbar dokumentiert.
Vermögensentwicklung im Blick: Jede Maßnahme zahlt auf ein Ziel ein: Ihr Immobilienvermögen dauerhaft zu stärken – wirtschaftlich, steuerlich und strategisch.
Über mich
Ich bin Sascha Mauermann, Diplom-Kaufmann (FH), zertifizierter Verwalter (IHK), Mitglied im Verband der Immobilienverwalter NRW und zugelassener Immobiliardarlehensvermittler.
Als langfristig denkender Immobilieneigentümer mit einem über die Jahre gewachsenen Immobilienbestand kenne ich die Eigentümerperspektive aus eigener Erfahrung. Ich entwickle und modernisiere selbst Objekte und weiß, welche wirtschaftlichen, steuerlichen und strukturellen Entscheidungen dabei zählen.
Diese Erfahrung prägt meine Arbeit: Ich verbinde kaufmännisches Denken, digitale Abläufe und strategische Weitsicht. Mein Ziel ist es, Eigentümern Sicherheit zu geben – und Immobilien langfristig in einen stabilen, wertsteigernden Zustand zu führen.