Immobilienmanagement
für Bestandshalter
Strategisches Immobilienmanagement beginnt dort, wo Verwaltung nicht mehr ausreicht.
Wir arbeiten mit Unternehmern, Family Offices und privaten Bestandshaltern, für die Immobilien kein operatives Thema mehr sind, sondern ein zentraler Bestandteil ihres Vermögens und ihrer unternehmerischen Struktur.
Unsere Rolle ist nicht die eines Beraters, sondern die eines strategischen Partners mit Verantwortung für die laufende Steuerung des Immobilienvermögens. Wir ordnen komplexe Sachverhalte ein, denken Strukturen mit und begleiten Entscheidungen über die Zeit – mit dem Anspruch, Klarheit, Handlungsfähigkeit und wirtschaftliche Wirkung des Immobilienvermögens dauerhaft zu sichern.
Strategisches Immobilienmanagement
Entscheidungen auf Eigentümerebene.
💤 Planung & Steuerung
GuV-, Cashflow- und CapEx-Planung auf Objekt- und Bestandsebene. Wirtschaftlichkeitsrechnungen, Szenarien und Priorisierung als Grundlage für Investitions- und Haltedauerentscheidungen.
📉 Wert- & Renditeentwicklung
Repositionierung von Objekten und Beständen mit Fokus auf Cashflow-Stabilität. Anpassung der Vermietungs- und Ertragslogik sowie Auswahl von Maßnahmen, die Liquidität, Ertrag und Wert messbar verbessern.
🔍 Struktur & Rahmen
Einordnung und Weiterentwicklung von Eigentums- und Gesellschaftsstrukturen (Privatvermögen, GmbH, Holding, Sonderstrukturen) mit Blick auf Haftung, Liquidität, steuerliche Wirkung und langfristige Flexibilität.
🪣 Deal- & Entscheidungsbegleitung
Wirtschaftliche Prüfung von Kauf- und Verkaufsentscheidungen, Einordnung von Preisen, Vertragsstrukturen und Alternativen sowie Koordination mit Notaren, Juristen und Steuerberatern.
🏗️ Umsetzung im Bestand
Ableitung konkreter Maßnahmen aus Planung und Analyse. Zeitliche und wirtschaftliche Einordnung von Investitionen, Begleitung größerer Sanierungen und Kontrolle von Wirkung und Budget.
💬 Partnerschaft & Vertrauen
Langfristige Zusammenarbeit mit tiefem Verständnis für Bestand, Zielsetzung und Entscheidungslogik – als kontinuierlicher Ansprechpartner auf Eigentümerebene.
Zusammenarbeit auf Eigentümerebene
Strategisches Immobilienmanagement ist eine bewusste Entscheidung.
Unsere Auftraggeber wissen um die Bedeutung ihres Immobilienvermögens – und entscheiden sich dafür, dessen Steuerung und Weiterentwicklung konsequent zu delegieren.
In dieser Zusammenarbeit übernehmen wir die inhaltliche Führung des Bestands: Wir denken vor, strukturieren, priorisieren und bereiten Entscheidungen so vor, dass sie wirtschaftlich, steuerlich und strukturell tragfähig sind. Eigentümer behalten die Kontrolle, ohne sich mit operativen oder strategischen Details befassen zu müssen.
Diese Form der Zusammenarbeit entsteht dort, wo Immobilienvermögen nicht „mitläuft“, sondern gezielt geführt werden soll – mit einem Verantwortlichen, der Verwaltung und Entwicklung beherrscht und Entscheidungen über Zeit denkt.
Zur Person
Ich bin Sascha Mauermann, Diplom-Kaufmann (FH), zertifizierter Verwalter (IHK), Mitglied im Verband der Immobilienverwalter NRW sowie zugelassener Immobiliardarlehensvermittler.
Ich arbeite mit Immobilien nicht aus theoretischer Perspektive, sondern als langfristig denkender Eigentümer mit einem über Jahre aufgebauten, substantiellen Immobilienbestand. Dazu gehören auch Objekte mit strukturellen, wirtschaftlichen oder technischen Herausforderungen, die ich selbst entwickle, modernisiere und in tragfähige Konzepte überführe.
Diese Eigentümer- und Entscheiderperspektive prägt meine Arbeit. Ich treffe Investitions-, Struktur- und Finanzierungsentscheidungen aus eigener Verantwortung. Entsprechend weiß ich aus der Praxis, welche wirtschaftlichen, steuerlichen und strukturellen Maßnahmen im Bestand tatsächlich Wirkung entfalten – und welche lediglich beschäftigen.